إعلانات منسوخة ومالكون وهميون و«رسوم حجز». وفي الخليج توجد طرق رسمية للتحقق من العقار ومالكه قبل دفع أي مبلغ.
كيف يبدو الأمر
ينسخ المحتالون إعلانات حقيقية من مواقع العقارات، وأحيانًا يستبدلون الصور بأخرى مولّدة بالذكاء الاصطناعي، ويعيدون نشرها بسعر أقل. ابحث عن العنوان والصور قبل التواصل — إذا ظهرت الشقة نفسها بأسماء أو أسعار مختلفة فهو احتيال.
«أرسل الوديعة بالتحويل وسأرسل لك العقد بعد ذلك».
«أنا خارج البلاد — سيعرض لك شقيقي الشقة».
«هذا السعر لهذا اليوم فقط؛ وهناك من هو مستعد للدفع».
«سجّل عبر هذا الرابط وادفع الدفعة الأولى الآن».
دبي: تحقق عبر دبي REST
في دبي، تتيح منصة «دبي REST» التابعة لدائرة الأراضي والأملاك وتطبيقها التحقق من العقار ومالكه وحالته الإيجارية عبر «الاستعلام عن حالة العقار» الرسمي — يستغرق دقائق وهو الطريقة الرسمية للتأكد من حقيقة الإعلان قبل دفع أي وديعة.
أبوظبي: تسجيل توثيق
في أبوظبي تُسجل عقود الإيجار عبر نظام «توثيق» الرسمي. إذا لم يستطع المالك تسجيل العقد أو رفض ذلك فاعتبره علامة خطر. العقد المسجل هو حمايتك القانونية إذا حدثت مشكلة.
السعودية: العقد المسجّل
في السعودية تُسجَّل عقود الإيجار عبر المنصة الوطنية الرسمية للإيجار الإلكتروني، والعقد المسجّل هو ما يمنح الإيجار صفته الرسمية. وتعامل فقط مع وسيط مرخّص، وأكمل التسجيل عبر التطبيق أو الموقع الرسمي الذي فتحته بنفسك — لا عبر رابط يرسله إليك المعلن. وإذا طُلب منك الدفع قبل تسجيل أي شيء، فتوقّف وتحقّق أولًا.
الدوحة ومدن الخليج الأخرى
تنطبق القواعد نفسها في كل مكان: تعامل فقط مع وسطاء مرخصين، وتحقق من المالك عبر القنوات الرسمية حيثما وُجدت، ولا تدفع أبدًا لشخص غريب «لحجز» عقار، وأصرّ على عقد مكتوب ومسجل قبل أي تحويل. وعند الشك، ابتعد.
⚠️ مالك يرفض اللقاء بك أو عرض العقار.
⚠️ طلب دفع سنة كاملة أو «رسوم حجز» بالتحويل قبل التوقيع على أي شيء.
⚠️ سعر أقل بكثير من متوسط المنطقة.
⚠️ لا عقد إيجار مسجل، أو عقد لا يمكن تسجيله.
⚠️ صور تظهر في إعلانات أخرى، وضغط للقرار خلال ساعات.
تحقّق من العقار ومالكه عبر النظام الرسمي في إمارتك أو دولتك قبل دفع أي شيء.
قابل المالك أو وسيطًا مرخّصًا شخصيًا وعاين العقار.
قارن السعر بإعلانات مشابهة في المنطقة نفسها.
أصرّ على عقد إيجار مكتوب ومسجّل عبر القناة الرسمية.
ادفع فقط بعد التوقيع وبطريقة دفع قابلة للتتبّع — ولا تحوّل أبدًا لشخص غريب «لحجز» العقار.
احفظ كل رسالة ولقطة شاشة للإعلان وإيصال.
المحتالون ينتحلون صفة المنصات والوسطاء
ينسخ المحتالون شكل منصات الإيجار والوكالات والبوابات العقارية المعروفة ليجعلوا الإعلان المزيّف يبدو رسميًا. وتلك المنصات والوكالات ضحية لهذا الانتحال أيضًا — والمذنب هو من يسيء استخدام الاسم. وتعامل فقط مع التطبيق أو الموقع الرسمي الذي فتحته بنفسك، ولا مع رابط أو رقم حساب يُرسل إليك.
لا تدفع لشخص غريب «لحجز» عقار
المالك الحقيقي أو الوسيط المرخّص لا يحتاج إلى تحويل إلى حساب شخصي كي يحفظ لك العقار. وإذا كانت هذه هي الطريقة الوحيدة المعروضة، فالعرض نفسه هو علامة الخطر — مهما بدا الشخص مقنعًا ومهما كانت أسبابه عاجلة.
إذا كنت قد دفعت بالفعل
اتصل بمصرفك فورًا واطلب استرجاع التحويل أو الاعتراض على الدفع، واحفظ كل رسالة ولقطة شاشة، وأبلغ عبر القناة الرسمية في دولتك (أدناه). وأبلغ عن الإعلان إلى المنصة التي ظهر عليها أيضًا، حتى يُزال قبل أن يصل إلى شخص آخر.
أبلغ عبر القنوات الرسمية
الإمارات
شرطة دبي للجرائم الإلكترونية (ecrime.ae، 901) · أمان أبوظبي 8002626 · منصة وزارة الداخلية · الطوارئ 999.
السعودية
منصة الجرائم الإلكترونية بوزارة الداخلية · أبلغ مصرفك وساما عن الاحتيال المالي · الطوارئ 911.
قطر
Q-CERT / الوكالة الوطنية للأمن السيبراني [email protected] للحوادث السيبرانية · الشرطة 999 للاحتيال.
الكويت
الأمن السيبراني في هيئة الاتصالات [email protected] · إدارة الجرائم الإلكترونية بوزارة الداخلية · الطوارئ 112.
البحرين
المركز الوطني للأمن السيبراني [email protected] · الأمن الاقتصادي والإلكتروني بوزارة الداخلية · الطوارئ 999.
